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エステートマンション西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-3 | 築39年 | 60戸

推定相場
エステートマンション西公園
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（55.3万円）を1.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には99,200円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・7件）で、平均3,846万円です。3SLDKが最も高く平均5,514万円、2LDKは平均2,707万円です。
2LDK
7件
2,707万
3LDK
7件
3,846万
3SLDK
4件
5,514万
4LDK
5件
5,046万
4SLDK
3件
5,139万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,707万 979万 4,863万
3LDK 7件 3,846万 3,165万 4,975万
3SLDK 4件 5,514万 5,103万 6,148万
4LDK 5件 5,046万 4,434万 6,017万
4SLDK 3件 5,139万 4,290万 5,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、4-7階（33.9万円）と比べて5.5万円（+16.2%）高くなっています。
4-7階
33.9万/㎡
7件
8階以上
39.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-3
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積50.28m² ～ 100.00m²
分譲会社ライフエステート
施工会社高木工務店
管理会社ライフメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
シャンボール第２西公園 1981 27戸 56.3万 2,980万
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
ピュアドームヴィサージュ西公園 2004 25戸 42.1万 1,050万
アクアシティ西公園 2008 40戸 40.8万 1,000万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 2021 64戸 108.9万 8,400万
ライオンズマンション西公園第６ 1985 28戸 56.2万 3,399万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
ザ・パークハウス大濠公園 2015 26戸 88.5万 7,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
4LDK 37.3万 35.7万 - - - - - 48.5万
3LDK 32.5万 - 36.1万 34.7万 - 40.2万 - 56.1万
2LDK - 31.5万 31.4万 - 32.8万 47.3万 16.9万 -
3SLDK - - 41.0万 40.5万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,490万 48.5万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 850万 16.91万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.58万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.79万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.81万/㎡
2019年4月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 3,999万 40.03万/㎡
2019年3月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 4,099万 41.04万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.32万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,899万 39.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.43万/㎡
2018年9月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 3,899万 39.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 3,790万 40.94万/㎡
2018年5月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 3,000万 30.03万/㎡
2018年1月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 3,990万 43.1万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.06万/㎡
2018年11月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 4,299万 43.04万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.1万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.3万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.41万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.63万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,940万 31.76万/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,450万 37.27万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.46万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.66万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額99,762円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
2LDK
76,417円
67,000〜98,000円
3DK
82,500円
70,000〜95,000円
3LDK
99,762円
83,000〜128,000円
4LDK
156,667円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
16件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,913円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,660円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,587円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,464円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,786円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,284円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 92,000円 1,796円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,515円/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,564円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,425円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,492円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,333円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,399円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,333円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,235円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,298円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,399円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,308円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,256円/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,399円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。