ロマネスク西公園第６

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37 | 築35年 | 33戸

推定相場

ロマネスク西公園第６

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には86,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均2,396万円です。2LDKが最も高く平均2,792万円、2DKは平均2,353万円です。

2DK

4件

2,353万

2LDK

2件

2,792万

3DK

10件

2,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,353万	2,094万	2,840万
2LDK	2件	2,792万	1,994万	3,589万
3DK	10件	2,396万	2,127万	3,318万

階数別の㎡単価

4-7階

37.5万/㎡

12件

8階以上

36.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	26.62m² ～ 139.24m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ビブレ西公園	1987	16戸	44.6万	3,180万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3DK	-	-	35.2万	32.2万	-	41.7万	39.9万
2DK	31.8万	28.6万	-	-	44.6万	43.0万	-
2LDK	-	27.2万	45.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,150万	41.16万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,000万	38.29万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	41.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,880万	43.03万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,950万	44.63万/㎡
2018年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,480万	28.34万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,200万	42.12万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,190万	27.24万/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,250万	28.61万/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,390万	31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の34%）で、平均月額82,091円。3LDKなら月額108,000円が相場です。

2DK

72,444円

60,000〜77,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

82,091円

80,000〜92,000円

3LDK

108,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

18件

10〜15万

5件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,723円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	77,000円	1,762円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,579円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,723円/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,589円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,584円/㎡
2019年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,589円/㎡
2019年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2019年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,373円/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	92,000円	1,761円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,528円/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,570円/㎡
2015年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,579円/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。