西公園パークマンション
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-38 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,500円から2021年には122,000円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,629万円です。3SLDKが最も高く平均4,470万円、3LDKは平均3,629万円です。
3LDK
3,629万
16件
3SLDK
4,470万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,629万 | 2,534万 | 5,097万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,470万 | 3,087万 | 5,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（39.3万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
15件
39.3万/㎡
8階以上
5件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| ロマネスク西公園第６ | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ライベストコート西公園２ | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 40.0万 | 41.4万 | 41.0万 | 36.0万 | 39.3万 | 45.3万 | 51.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 41.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,320万 | 41万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額94,100円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
3LDK
79,000〜110,000円
94,100円
4LDK
123,000〜133,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。