サンライフ西公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-20 | 築49年 | 101戸

推定相場

サンライフ西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には89,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・28件）で、平均2,508万円です。ーが最も高く平均3,145万円、1LDKは平均2,156万円です。

ー

2件

3,145万

1LDK

7件

2,156万

2LDK

19件

2,529万

3LDK

28件

2,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,145万	2,716万	3,574万
1LDK	7件	2,156万	1,544万	2,869万
2LDK	19件	2,529万	1,742万	4,011万
3LDK	28件	2,508万	1,297万	3,294万

階数別の㎡単価

1-5階

28.3万/㎡

15件

6-10階

29.7万/㎡

36件

11-20階

27.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-20
築年月	1977年1月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	101戸
専有面積	47.88m² ～ 86.00m²
分譲会社	福岡地所友和
施工会社	佐藤組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
エステートモア大濠公園通り	1994	72戸	32.0万	680万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.6万	-	-	23.8万	34.9万	33.8万	37.0万	38.9万
1LDK	-	-	25.1万	-	-	41.4万	-	-
3LDK	22.8万	20.7万	25.4万	40.7万	40.6万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,499万	38.89万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.04万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,499万	40.48万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.53万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.25万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.21万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.45万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.31万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,470万	23.75万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.73万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.07万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	990万	15.99万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.68万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.48万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.75万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.76万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.38万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.91万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29万/㎡
2018年5月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,899万	29.56万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,370万	39.02万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,899万	29.56万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.76万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.56万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,660万	43.09万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	ー	60㎡〜	2,370万	38.39万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.19万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.19万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.45万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.45万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.04万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.65万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額86,429円。

3LDK

86,429円

69,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,615円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,276円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,220円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,906円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,777円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,229円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,755円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,263円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,114円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2017年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,441円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,395円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,263円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。