ライオンズマンション西公園第２
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-51 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で122.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には78,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、2DKは平均1,416万円です。
1LDK
2,006万
5件
1SLDK
2,890万
2件
2DK
1,416万
4件
2LDK
2,982万
9件
3LDK
3,292万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,006万 | 1,170万 | 2,396万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,890万 | 2,848万 | 2,932万 |
| 2DK | 4件 | 1,416万 | 1,131万 | 1,659万 |
| 2LDK | 9件 | 2,982万 | 2,286万 | 3,891万 |
| 3LDK | 9件 | 3,292万 | 2,187万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
36.1万/㎡
4-7階
15件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.75m² ～ 85.37m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西公園第２ | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | - | 28.8万 | - | 41.4万 | 46.8万 | 37.2万 | 53.2万 |
| 1LDK | 25.6万 | - | - | - | - | - | 41.5万 | - |
| 2DK | 20.9万 | - | - | - | - | - | 41.5万 | - |
| 3LDK | 34.3万 | - | - | 30.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額63,875円。3LDKなら月額97,667円が相場です。
2DK
57,000〜85,000円
63,875円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
95,000〜99,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。