グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 | 築5年 | 64戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万23万19万15万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の159,000円から2023年には250,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
109.1〜163.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×2.063
補正係数 ×2.063
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均6,783万円です。3LDKが最も高く平均8,960万円、2LDKは平均6,783万円です。
2LDK
6,783万
3件
3LDK
8,960万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,783万 | 6,490万 | 6,980万 |
| 3LDK | 2件 | 8,960万 | 8,400万 | 9,519万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 21階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 52.83m² ～ 141.74m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒戸二丁目バス停駅
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ライベストコート西公園２ | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ロマネスク西公園第６ | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| シャンボール第２西公園 | 1981 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| エステートマンション西公園 | 1987 | 60戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 | 2004 | 25戸 | 42.1万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 52.83㎡ | 160.5万円 | 2LDK | - | 東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 116.6万 | 108.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,400万 | 108.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 130.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 116.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額172,400円。
2LDK
158,000〜189,000円
172,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。