天神南ハイツ
福岡県福岡市中央区清川2丁目12-4 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で116.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,167円から2025年には91,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均1,728万円です。3DKが最も高く平均1,770万円、2LDKは平均1,728万円です。
1LDK
1,745万
2件
2LDK
1,728万
20件
3DK
1,770万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,745万 | 1,658万 | 1,832万 |
| 2LDK | 20件 | 1,728万 | 1,329万 | 2,197万 |
| 3DK | 7件 | 1,770万 | 1,544万 | 2,213万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
22.6万/㎡
4-7階
17件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 44.77m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 大祥住宅 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天神南ハイツ | 1981 | 53戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| クリオ渡辺通セントラルマークス | 2027 | 39戸 | - | - |
| アクタス渡辺通パークシティ | 2010 | 54戸 | 60.4万 | 3,510万 |
| LANDIC K２６２０ | 2021 | 104戸 | 67.8万 | 2,200万 |
| サヴォイコートオブアームズ | 2017 | 140戸 | 56.8万 | 1,790万 |
| エンクレスト天神南２ | 2005 | 52戸 | 55.3万 | 2,100万 |
| 白亜館 | 1980 | 66戸 | 30.0万 | 1,750万 |
| ラフォーレ天神南 | 2004 | 39戸 | 69.1万 | 2,790万 |
| ダイナコートブロッサム天神南 | 1998 | 67戸 | 39.5万 | 800万 |
| オープンレジデンシア渡辺通南 | 2024 | 78戸 | 110.6万 | 5,780万 |
| エクシード南天神 | 1985 | 117戸 | 17.1万 | 500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 22.9万 | 23.9万 | 22.9万 | 23.4万 | 21.8万 | 20.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 23.2万 | 23.2万 | - | - | - |
| 3DK | 17.9万 | 21.2万 | - | 22.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,435万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 888万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 987万 | 17.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額87,333円。3DKなら月額71,917円が相場です。
2LDK
60,000〜130,000円
87,333円
3DK
60,000〜90,000円
71,917円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,522円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。