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福岡リバーキャッスル

福岡県福岡市中央区清川3丁目12-1 | 築51年 | 124戸

推定相場
福岡リバーキャッスル
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（53.3万円）より66.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で146.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2025年には111,250円へ、97.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・25件）で、平均943万円です。2SLDKが最も高く平均2,115万円、1Kは平均592万円です。
1K
6件
592万
1LDK
9件
1,590万
2DK
25件
943万
2LDK
16件
1,571万
2SLDK
4件
2,115万
3LDK
20件
1,728万
4LDK
4件
1,637万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 592万 490万 695万
1LDK 9件 1,590万 1,169万 2,105万
2DK 25件 943万 651万 1,382万
2LDK 16件 1,571万 848万 2,673万
2SLDK 4件 2,115万 2,090万 2,190万
3LDK 20件 1,728万 995万 2,462万
4LDK 4件 1,637万 897万 2,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.8万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14.8万/㎡
12件
4-7階
17.3万/㎡
55件
8階以上
15.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川3丁目12-1
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数124戸
専有面積19.55m² ～ 98.52m²
分譲会社五味屋
施工会社太平工業九州支店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩14分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
福岡リバーキャッスル 1975 124戸 17.8万 1,050万
ピュアドームアルカサール平尾 2008 40戸 39.6万 990万
サヴォイ博多エレメンツ 2015 66戸 61.8万 1,450万
サヴォイラ・ピエルサフィール 2020 60戸 76.1万 1,690万
ピュアドームサウスイースト天神 2002 30戸 66.1万 3,299万
サヴォイオーサーズプレイス 2011 162戸 60.4万 1,480万
ダイアパレス博多第2 1994 40戸 50.0万 3,980万
エステムプラザ天神サウスイースト 2011 45戸 79.9万 2,499万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー 1998 60戸 58.9万 5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟 1998 151戸 50.0万 4,290万
フォーラム日赤通り前 1988 82戸 31.3万 595万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 12.3万 - 13.8万 16.5万 20.2万 17.7万 17.8万
2LDK 17.8万 9.2万 - 19.7万 17.0万 - 19.1万 -
1K - - - - - - 20.0万 -
3LDK 11.0万 19.8万 24.8万 19.3万 - 18.6万 17.4万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,050万 17.75万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 880万 13.63万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 890万 18.9万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,090万 24.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,090万 25.53万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 490万 20.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 2,090万 21.22万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,190万 25.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,050万 17.75万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,090万 24.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.38万/㎡
2025年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 780万 16.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 530万 14.97万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,800万 18.62万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,099万 23.5万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 850万 20.22万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,800万 18.62万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 950万 13.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 880万 14.88万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,290万 27.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 850万 18.18万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.57万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 40㎡〜 630万 14.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,099万 23.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,199万 25.46万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,350万 27.45万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.67万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 650万 13.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,290万 18.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,290万 18.43万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,500万 16.16万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.67万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.2万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 650万 13.81万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 13.91万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 690万 9.77万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 700万 8.57万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 620万 13.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.75万/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 530万 11.26万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 830万 11.36万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 780万 10.68万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.62万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 830万 17.75万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 830万 17.75万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 700万 9.58万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額55,500円。3LDKなら月額106,556円が相場です。
1K
32,500円
28,000〜37,000円
1DK
38,500円
33,000〜55,000円
1LDK
65,750円
55,000〜75,000円
2DK
55,500円
46,000〜67,000円
2LDK
67,125円
50,000〜88,000円
3LDK
106,556円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
37件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,768円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,161円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,839円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2024年8月 10〜12階 2DK 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 55,000円 1,254円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 67,000円 1,308円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 55㎡〜 67,000円 1,133円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,247円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,118円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 987円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 88,000円 948円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,684円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,768円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,349円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 80,000円 862円/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,349円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 79,000円 882円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 46,000円 1,314円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,322円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,112円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,349円/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 52,000円 1,244円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。