エンクレスト天神南ＰＵＲＥ（築3年・㎡単価96.1万）の相場・売買履歴

賃料の推移

19万15万11万7万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の97,688円から2026年には117,500円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.4万円/㎡

レンジ

109.1〜163.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 50.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目4-11
築年月	2023-04（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	167戸
専有面積	22.91m² ～ 50.12m²
分譲会社	えんホールディングス
施工会社	福田組
管理会社	えん賃貸管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高砂二丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神南ＰＵＲＥ	2023	167戸	85.1万	1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟	1998	151戸	51.0万	3,799万
LANDIC K３４６	2022	40戸	-	-
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟	1998	151戸	50.0万	4,290万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
エンクレスト天神南３	2005	50戸	66.0万	2,499万
LANDIC K３２０	2021	60戸	77.4万	1,970万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
リファレンス天神南	2002	24戸	67.3万	4,399万
ベルトピア天神南	1991	36戸	19.4万	398万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	85.12万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,070万	101.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額75,900円。2LDKなら月額161,167円が相場です。

ワンルーム

75,900円

64,000〜85,000円

1DK

76,556円

67,000〜83,000円

1LDK

107,872円

74,000〜140,000円

2LDK

161,167円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

27件

10〜15万

26件

15〜20万

11件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,233円/㎡
2026年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,279円/㎡
2026年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,291円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	151,000円	3,013円/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,257円/㎡
2026年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,404円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,717円/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,332円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,332円/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,312円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,317円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	82,000円	3,251円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,312円/㎡
2026年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2026年1月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,202円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,151円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,186円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,273円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,430円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,160円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,151円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,354円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,400円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,491円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,986円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,445円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	3,053円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。