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ハイムニュー桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目4-28 | 築43年 | 64戸

推定相場
ハイムニュー桜坂
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（48.8万円）より30.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・21件）で、平均2,495万円です。4LDKが最も高く平均3,754万円、1LDKは平均1,793万円です。
1R
5件
2,316万
1LDK
8件
1,793万
2LDK
13件
2,316万
2SLDK
2件
3,433万
3LDK
21件
2,495万
4LDK
3件
3,754万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,316万 1,489万 2,983万
1LDK 8件 1,793万 1,106万 2,860万
2LDK 13件 2,316万 1,705万 2,831万
2SLDK 2件 3,433万 3,433万 3,433万
3LDK 21件 2,495万 1,590万 3,318万
4LDK 3件 3,754万 3,539万 4,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（27.9万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
27.9万/㎡
39件
6-10階
29.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区桜坂3丁目4-28
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積44.36m² ～ 122.75m²
分譲会社昭和設備工業
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイムニュー桜坂 1983 64戸 34.1万 2,398万
サーパス桜坂 2000 48戸 58.6万 4,600万
ライオンズマンション桜坂 1983 21戸 45.1万 2,599万
フォレックス桜坂 1987 27戸 47.1万 3,590万
オリエントハイツ桜坂 1987 33戸 29.9万 1,480万
エバーライフ桜坂 1979 22戸 35.9万 3,380万
JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 2005 13戸 61.1万 5,890万
ソピアグランテージ桜坂 1994 17戸 40.6万 2,880万
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ 2006 84戸 61.0万 1,490万
モダンテラス桜坂 2006 5戸 37.1万 3,950万
御所ヶ谷グランドヒルズ 2002 22戸 63.4万 5,100万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.4万 - 24.8万 29.3万 32.2万 34.5万 28.4万 34.1万
2LDK - 32.8万 31.3万 29.7万 21.9万 26.9万 29.1万 -
1LDK - 24.4万 21.1万 - - 21.0万 - -
1R - - - - - 30.1万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.1万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,030万 22.18万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.49万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2024年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,880万 23.26万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 70㎡〜 1,560万 20.98万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.72万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2024年1月 低層 1R 45㎡〜 1,400万 30.15万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.87万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.19万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.53万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.85万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.19万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.74万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.26万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.35万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 120㎡〜 2,880万 23.47万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 120㎡〜 2,880万 23.47万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.71万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.49万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.08万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 980万 21.1万/㎡
2019年9月 中層 ー 45㎡〜 750万 16.15万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 120㎡〜 3,280万 26.72万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 65㎡〜 2,000万 29.4万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2018年4月 低層 1R 40㎡〜 1,580万 35.62万/㎡
2018年4月 低層 1R 40㎡〜 1,650万 37.2万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 65㎡〜 1,900万 27.93万/㎡
2017年10月 低層 1R 40㎡〜 1,650万 37.2万/㎡
2016年8月 低層 1R 40㎡〜 1,780万 40.13万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.76万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.25万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額73,714円。2LDKなら月額82,400円が相場です。
1LDK
73,714円
60,000〜90,000円
2SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
82,400円
75,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,330円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 45㎡〜 98,000円 2,110円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,256円/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,330円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,331円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,439円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,306円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,352円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,331円/㎡
2017年1月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2017年10月 高層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,212円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,376円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。