ラフィネス博多リバーステージ
福岡県福岡市中央区春吉2丁目8-3 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には60,250円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,328万円です。1Kが最も高く平均1,328万円、1Rは平均1,172万円です。
1R
1,172万
2件
1K
1,328万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,172万 | 1,172万 | 1,172万 |
| 1K | 10件 | 1,328万 | 820万 | 1,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（31.4万円）と比べて8.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.4万/㎡
4-7階
8件
35.1万/㎡
8階以上
2件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.39m² ～ 24.99m² |
| 分譲会社 | インベスト |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩11分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス博多リバーステージ | 2003 | 48戸 | 32.8万 | 820万 |
| アンピールマンション天神東 | 2004 | 79戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオサラ B棟 | 2001 | 62戸 | 36.3万 | 850万 |
| ダイナコートエスタディオサラA棟 | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 700万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| エステートモア天神ＳＴＵＤＩＯ | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30.0万 | 35.2万 | 32.6万 | 35.0万 | - | 39.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 36.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 36.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,034円。1Kなら月額54,034円が相場です。
ワンルーム
46,000〜65,000円
53,053円
1R
50,000〜57,000円
53,500円
1K
46,000〜63,500円
54,034円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
142件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,121円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。