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トーカンマンション大濠公園駅前

福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-8 | 築44年 | 41戸

推定相場
トーカンマンション大濠公園駅前
最新データ
2023年7月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（63.6万円）より28.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、10年間で226.7%上昇しました（年平均+22.7%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2020年には48,667円へ、39.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,243万円です。3LDKが最も高く平均3,243万円、1Kは平均670万円です。
1R
3件
761万
1K
3件
670万
2LDK
6件
2,837万
3LDK
9件
3,243万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 761万 715万 852万
1K 3件 670万 605万 702万
2LDK 6件 2,837万 2,488万 3,117万
3LDK 9件 3,243万 1,885万 3,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（20.0万円）と比べて22.6万円（+113.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20万/㎡
9件
4-7階
29.3万/㎡
6件
8階以上
42.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-8
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積18.94m² ～ 91.04m²
分譲会社地産トーカン
施工会社佐藤組
管理会社福岡ヂャニター
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大濠公園駅前 1982 41戸 45.4万 2,890万
アメックス大濠タワー 2006 111戸 91.1万 6,990万
朝日プラザ大手門 1985 44戸 30.0万 1,200万
サヴォイステュディオブランシェ 2004 45戸 42.9万 1,050万
エンクレスト大手門２ 2003 88戸 55.8万 1,350万
ニューライフ大濠 1985 70戸 28.8万 800万
アクタス大手門２ 2005 50戸 51.4万 1,280万
ロイヤルアーク大濠公園 2001 24戸 142.7万 17,800万
グランドメゾン大手門 2008 18戸 148.4万 22,000万
大手門パークファミリア 1983 63戸 65.0万 4,599万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920212023
3LDK - - - 26.1万 - 43.4万 - 46.6万
2LDK - 21.2万 21.2万 32.5万 36.2万 - 35.8万 -
1K 12.5万 - - - - 25.5万 - -
1R 17.6万 17.3万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.8万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,100万 48.69万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.96万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.39万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.39万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.81万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 25.47万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.66万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 25.47万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.19万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.05万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,760万 32.16万/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.24万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.63万/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.33万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.67万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.53万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.2万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 350万 16.21万/㎡
2014年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 350万 18.48万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.2万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 12.5万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 380万 17.6万/㎡
2013年12月 1〜3階 2K 40㎡〜 550万 12.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
52,000円
52,000〜52,000円
1K
48,667円
47,000〜52,000円
2DK
87,000円
87,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,176円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,176円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2019年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 87,000円 1,590円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,736円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 87,000円 1,590円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 87,000円 1,590円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,736円/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 87,000円 1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。