グランフォーレ平尾ステーションプラザ１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2022年は65.7万/㎡へ、6年間で12.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,375円から2025年には71,778円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均2,471万円です。1Rが最も高く平均2,471万円、ーは平均2,448万円です。

ー

4件

2,448万

1R

8件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,448万	1,837万	3,132万
1R	8件	2,471万	1,807万	3,670万

階数別の㎡単価

1-3階

69.3万/㎡

2件

4-7階

50万/㎡

2件

8階以上

68.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-20
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ平尾ステーションプラザ１	2014	40戸	77.8万	2,280万
ラフィネスネオシティ平尾	2001	38戸	36.3万	850万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ	2014	70戸	60.7万	1,780万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ２	2014	30戸	58.0万	1,700万
デュレジア平尾プレミアム	2024	86戸	118.9万	8,380万
ファーネスト平尾駅前レジスタ	2015	53戸	86.7万	7,480万
ダイアパレス平尾２	1983	17戸	49.0万	3,140万
グリーンマンション平尾	1996	37戸	58.6万	4,180万
グランドメゾン平尾テラス	2013	44戸	60.9万	4,880万
グランフォーレ平尾	2005	50戸	54.8万	1,350万
DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE	2025	39戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022
1R	74.7万	-	-	67.6万	47.1万	68.3万
ー	-	74.7万	74.7万	-	52.9万	52.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	77.79万/㎡
2022年7月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,780万	60.73万/㎡
2022年5月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,890万	64.49万/㎡
2022年3月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,550万	52.89万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,280万	77.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,780万	60.73万/㎡
2021年8月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,550万	52.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	47.09万/㎡
2020年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,980万	67.56万/㎡
2019年4月	10〜11階	ー	25㎡〜	2,190万	74.72万/㎡
2018年10月	10〜11階	ー	25㎡〜	2,190万	74.72万/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,190万	74.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額67,581円。1Kなら月額66,063円が相場です。

ワンルーム

67,581円

59,000〜78,000円

1R

65,306円

59,000〜70,000円

1K

66,063円

60,000〜70,000円

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,559円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,285円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,286円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,490円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,490円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,252円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,251円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,388円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,285円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,252円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,150円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,423円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,320円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,320円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,354円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,217円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,286円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,321円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,423円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,320円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,422円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,252円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,354円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。