アルバガーデングランデージ大濠西
福岡県福岡市中央区今川2丁目5-23 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2021年は60万/㎡へ、7年間で43.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,910万円です。3LDKが最も高く平均5,910万円、2SLDKは平均5,861万円です。
2SLDK
5,861万
4件
3LDK
5,910万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,861万 | 5,079万 | 6,501万 |
| 3LDK | 6件 | 5,910万 | 4,675万 | 6,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（46.6万円）と比べて3.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
2件
46.6万/㎡
6-10階
8件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 74.62m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランデージ大濠西 | 2011 | 30戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西新ナチュリア | 2025 | 33戸 | - | - |
| ロマネスク今川第２ | 1998 | 18戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ドミール鳥飼 | 1974 | 39戸 | 21.0万 | 800万 |
| スコーレ大濠 | 1984 | 18戸 | 36.3万 | 2,660万 |
| スコーレ第２西新 | 1978 | 20戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| グランピアマンションステーションコア西新 | 1991 | 32戸 | - | - |
| パークホームズ西新一丁目 | 2003 | 32戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| ロイヤルマンション鳥飼ソフィア | 2004 | 19戸 | 72.7万 | 6,780万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| メゾン西新 | 1980 | 20戸 | 46.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 46.6万 | 46.5万 | - | 60.0万 |
| 2SLDK | - | 51.6万 | - | 55.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 51.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。