牛頸の一戸建て相場
福岡県大野城市牛頸 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,354。木造（2,315）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,354
木造
27件
2,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
782
80〜100㎡
3件
1,814
100〜120㎡
18件
2,703
120〜150㎡
6件
2,443
150㎡以上
4件
8,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,630
4〜6m
16件
2,176
6〜8m
12件
4,509
8m以上
3件
3,276
平均㎡単価
11.6
平均価格
3,204
取引実績
35件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
10万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2023年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2022年第4四半期
16,000円
1600㎡〜
10.0
2022年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2021年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2020年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2020年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2019年第3四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
牛頸は大野城市内33地区中29位（上位12%）。
単価11.6。
1つ上の大池とは3%の差。