中央の土地相場
福岡県大野城市中央 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,262円高くなります。
4m未満
6件
68万/坪
4〜6m
9件
75万/坪
6〜8m
3件
72万/坪
8m以上
4件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
3件
86万/坪
長方形
7件
82万/坪
ほぼ長方形
4件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
82万/坪
北西
5件
75万/坪
南西
4件
71万/坪
南東
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
4,441
取引実績
22件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万93万65万37万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
7,000円
130坪〜（430㎡〜）
53.8/坪
2024年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2024年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
16,000円
197坪〜（650㎡〜）
81.4/坪
2023年第4四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2021年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2019年第2四半期
16,000円
227坪〜（750㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
中央は大野城市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の雑餉隈町とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）