下大利の土地相場
福岡県大野城市下大利 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が444,831円高くなります。
4m未満
7件
51万/坪
4〜6m
47件
55万/坪
6〜8m
12件
95万/坪
8m以上
11件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて86%の差があります。
長方形
12件
81万/坪
ほぼ長方形
22件
78万/坪
ほぼ整形
13件
65万/坪
ほぼ正方形
4件
65万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
不整形
17件
50万/坪
袋地等
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北東
14件
78万/坪
南西
19件
72万/坪
北西
14件
66万/坪
南東
13件
66万/坪
北
9件
58万/坪
西
4件
51万/坪
南
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
44.8/坪
13.5/㎡
平均価格
3,758
取引実績
79件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+130.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2023年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2023年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2023年第1四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
7,500円
79坪〜（260㎡〜）
95.4/坪
2022年第1四半期
13,000円
121坪〜（400㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
下大利は大野城市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の筒井とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
下大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 30.6/㎡ | +12.5% | 住宅,店舗,その他 | 下大利 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）