年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	103,712	50,488	-	-741
2015	102,456	50,204	-	-731
2016	101,521	50,131	-	-771
2017	100,304	49,885	-	-996
2018	99,069	49,526	-667	-968
2019	97,724	49,241	-1,067	-982
2020	96,393	49,049	-544	-941
2021	94,940	48,754	-417	-1,002
2022	93,746	48,544	-531	-1,116
2023	92,333	48,130	-598	-

世帯数は5年で-2.8%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,328人 / 生産年齢44,413人 / 高齢34,408人（高齢化率39%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

386万193万0

303万円

335万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 335万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 410,735人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

52,770

空き家数

9,550

空き家率

18.1%

空き家率の変化: 2018年 18.3% → 2023年 18.1% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万7万4万

8.7万人

5.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	87,119	-5.6%	-
2030	80,657	-12.6%	-
2035	74,198	-19.6%	-
2040	67,955	-26.4%	-
2045	62,067	-32.8%	-
2050	56,667	-38.6%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

吉志㎡8.9 大里本町㎡33.0 大里戸ノ上㎡21.9 柳町㎡18.1 上馬寄㎡19.7 藤松㎡17.9 清見㎡13.9 高田㎡24.2 大里東㎡11.2 東新町㎡17.7 原町別院㎡17.0 寺内㎡8.2 東本町㎡16.2 清滝㎡21.4 稲積㎡19.0 東門司㎡17.7 旧門司㎡12.4 社ノ木㎡14.3 下二十町㎡15.7 浜町㎡16.3 西新町㎡19.0 黄金町㎡22.3 小松町㎡15.2 柳原町㎡19.9 小森江㎡14.5 東港町㎡26.8 泉ケ丘㎡12.2 新原町㎡14.2 下馬寄㎡20.3 大里桃山町㎡8.9 二タ松町㎡14.0 西海岸㎡16.4 北川町㎡9.2 大久保㎡6.4 港町㎡25.8

地区別土地相場（坪単価）

吉志坪2.8 大里本町坪6.4 大里戸ノ上坪6.5 吉志新町坪3.5 柳町坪8.4 上馬寄坪7.2 藤松坪5.6 清見坪4.3 高田坪8.2 大里東坪4.9 原町別院坪8.1 大字畑坪2.0 寺内坪4.3 東本町坪6.9 稲積坪7.9 東門司坪5.8 社ノ木坪9.2 下二十町坪5.9 西新町坪5.8 田野浦坪2.6 黄金町坪7.6 栄町坪10.3 松原坪2.7 中二十町坪3.8 葛葉坪2.9 大字吉志坪2.2 大里原町坪9.3 錦町坪6.9 羽山坪4.1

地区別一戸建て相場

吉志 1,592万大里本町 3,678万大里戸ノ上 2,504万吉志新町 3,074万柳町 3,434万上馬寄 2,604万藤松 3,405万清見 1,570万高田 4,710万大里東 1,482万東新町 5,825万原町別院 2,429万大字畑 1,028万寺内 1,283万東本町 5,221万清滝 1,630万稲積 2,237万東門司 1,767万丸山 1,204万旧門司 513万社ノ木 6,604万下二十町 4,417万西新町 1,807万田野浦 584万奥田 1,068万栄町 3,144万上藤松 609万白野江 855万中二十町 2,005万小松町 2,403万黒川西 1,626万葛葉 641万大字吉志 1,730万大里原町 3,563万大里桃山町 1,102万谷町 1,109万錦町 1,589万永黒 1,140万庄司町 467万長谷 1,643万大久保 1,864万光町 2,051万鳴竹 1,214万恒見町 1,823万春日町 766万

北九州市門司区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

36地点

平均公示価格

6.5/㎡

住宅地平均

5.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

7万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外	18.1/㎡	+1.7%	住宅,店舗	門司 100m
北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外	15.9/㎡	+0.6%	住宅,店舗,事務所,その他	門司 350m
北九州市門司区栄町５番	13.7/㎡	+0.7%	店舗,事務所	門司港 350m
北九州市門司区社ノ木２丁目４番１	12.6/㎡	+5.0%	店舗	門司 1600m
北九州市門司区浜町４０番外	11.5/㎡	+0.9%	住宅,事務所,その他	門司港 750m
北九州市門司区栄町２４８番	11.4/㎡	+0.9%	店舗	門司港 670m
北九州市門司区高田１丁目２１番１０	10.4/㎡	+4.0%	住宅	門司 700m
北九州市門司区黄金町４番１外	9.7/㎡	+0.3%	住宅,店舗,その他	門司 600m
北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５	9.5/㎡	+2.5%	住宅	門司 1900m
北九州市門司区光町１丁目２０１番１	9.0/㎡	+2.3%	住宅,事務所,その他	門司 2200m
北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１	8.9/㎡	+3.3%	住宅	門司 760m
北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１	8.3/㎡	+1.7%	住宅	門司 430m
北九州市門司区黄金町３１番８	7.5/㎡	+0.7%	住宅	門司 1100m
北九州市門司区東本町１丁目２番２０外	7.0/㎡	+0.6%	住宅,その他	門司港 800m
北九州市門司区大里本町２丁目３７１８番１外	6.3/㎡	+1.1%	事務所,工場	門司 1100m
北九州市門司区庄司町７番８	6.0/㎡	-0.2%	住宅	門司港 1200m
北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３	5.9/㎡	-1.3%	住宅	門司港 1400m
北九州市門司区緑ヶ丘５番２１外	5.5/㎡	-0.2%	住宅	門司 2700m
北九州市門司区清滝３丁目１２番１３	5.0/㎡	-0.6%	住宅	門司港 900m
北九州市門司区大里東１丁目９番９	5.0/㎡	-0.2%	住宅	小森江 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ