吉志新町の土地相場
福岡県北九州市門司区吉志新町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市門司区吉志新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて19%の差があります。
長方形
32件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
3件
34万/坪
西
5件
31万/坪
南
14件
30万/坪
北西
11件
30万/坪
北
12件
29万/坪
南東
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
890万円
取引実績
57件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪12万円へ、15年間で18.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
660万円
64坪〜（210㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
248坪〜（820㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2021年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の土地マップ
北九州市門司区内のエリアランキング
吉志新町は北九州市門司区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の大里戸ノ上とは85%の差。
中価格帯（3〜4位）
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吉志新町 ◀
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11.7万/坪