柳町の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区柳町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市門司区柳町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,435万円。木造（3,170万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,435万
木造
31件
3,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,090万
80〜100㎡
3件
2,132万
100〜120㎡
14件
4,713万
150㎡以上
18件
7,678万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1060%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
634万
4〜6m
9件
3,310万
6〜8m
20件
4,762万
8m以上
14件
7,357万
平均㎡単価
16.1万/㎡
平均価格
3,549万円
取引実績
47件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2023年第1四半期
370万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2022年第4四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2021年第3四半期
480万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
柳町は北九州市門司区内8地区中2位（上位75%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の大里本町とは4%の差。
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 門司 100m |
| 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 門司 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）