吉志の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区吉志 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市門司区吉志の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約114件、前年比+191.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,875万円。軽量鉄骨造（1,404万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,875万
木造
97件
2,468万
鉄骨造
5件
2,098万
軽量鉄骨造
3件
1,404万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,390万
80〜100㎡
29件
1,722万
100〜120㎡
51件
2,492万
120〜150㎡
11件
2,687万
150㎡以上
11件
4,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,229万
4〜6m
38件
1,886万
6〜8m
48件
2,944万
8m以上
11件
2,079万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲191.0%
平均価格
1,669万円
取引実績
114件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,525万円
4件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
850万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
６ＬＤＫ
760万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
165㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
850万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
1200㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
970㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
吉志は北九州市門司区内8地区中7位（上位13%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の大里東とは19%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
吉志 ◀
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7.7万
吉志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 門司 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）