上馬寄のマンション相場
福岡県北九州市門司区上馬寄 | 45件の成約データ
福岡県北九州市門司区上馬寄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約45件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.9万円に対し、築35年は18.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
23.9万/㎡
築10年
8件
19.8万/㎡
築15年
8件
21.0万/㎡
築20年
5件
16.6万/㎡
築25年
6件
18.2万/㎡
築30年
4件
14.1万/㎡
築35年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,191万円。
３ＬＤＫ
23件
1,423万円
４ＬＤＫ
13件
1,511万円
２ＬＤＫ
4件
1,191万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,463万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483万円
23件
４ＬＤＫ
1,565万円
13件
２ＬＤＫ
1,070万円
4件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第1四半期
570万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上馬寄のマンション一覧（10棟）
デュプレックス大里西
築28年
| 14階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買41件
サンライフ上馬寄
築41年
| 6階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フェアリー大里けやき坂
築24年
| 8階建
| 40戸
1,730万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アーベイン大里西
築30年
| 9階建
| 75戸
1,430万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
以和貴マンション上馬寄
築40年
| 5階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴィエール大里西
築24年
| 14階建
| 38戸
1,398万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リーベンス大里西弐番館
築29年
| 14階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ホワイトキャッスル緑ヶ丘
築36年
| 8階建
| 46戸
530万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ウキシログランドハイツ上馬寄
築40年
| 5階建
| 11戸
売買0件
サンパーク上馬寄
築20年
| 15階建
| 80戸
売買0件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
上馬寄は北九州市門司区内5地区中4位（上位20%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の清滝とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上馬寄 ◀
―
19.8万
お手頃帯（5〜5位）
上馬寄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 9.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 門司 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）