アーベイン大里西
福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目1-1 | 築30年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.4万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 84.94㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均1,778万円、４ＬＤＫは平均1,364万円です。
３ＬＤＫ
1,450万
10件
４ＬＤＫ
1,364万
4件
2SLDK
1,430万
5件
3LDK
1,528万
4件
4LDK
1,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,450万 | 1,098万 | 2,100万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,364万 | 1,250万 | 1,625万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,430万 | 1,430万 | 1,430万 |
| 3LDK | 4件 | 1,528万 | 1,246万 | 1,670万 |
| 4LDK | 5件 | 1,778万 | 1,587万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
8件
18.6万/㎡
4-7階
6件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 75.21m² ～ 99.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベイン大里西 | 1996 | 75戸 | 17.8万 | 1,430万 |
| デュプレックス大里西 | 1998 | 89戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| リヴィエール大里西 | 2002 | 38戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| リーベンス大里西弐番館 | 1997 | 38戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| サンパーク上馬寄 | 2006 | 80戸 | - | - |
| グランドパレス東新町タワーコート | 2006 | 63戸 | 25.6万 | 2,200万 |
| コーポランド社ノ木 | 1992 | 48戸 | 16.4万 | 1,090万 |
| サンライフ稲積3 | 2007 | 54戸 | 26.0万 | 1,750万 |
| 以和貴マンション下馬寄 | 2003 | 35戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サンライフ稲積 | 1984 | 32戸 | 6.8万 | 550万 |
| エクレール別院 | 1986 | 46戸 | 8.3万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 99.64㎡ | 18.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 17.8万 | 17.8万 |
| 4LDK | - | 22.0万 | 19.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。