以和貴マンション下馬寄
福岡県北九州市門司区下馬寄14-22 | 築23年 | 35戸
推定相場
以和貴マンション下馬寄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を15.1%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で19.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
13.6万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均2,472万円、3LDKは平均1,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,525万 | 1,239万 | 1,718万 |
| 4LDK | 3件 | 2,472万 | 2,317万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（23.5万円）と比べて3.6万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区下馬寄14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンション下馬寄 | 2003 | 35戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サンパーク下馬寄2 | 2007 | 56戸 | - | - |
| アルファシティ社ノ木 | 1997 | 25戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| コーポランド社ノ木 | 1992 | 48戸 | 16.4万 | 1,090万 |
| サンパーク下馬寄 | 2000 | 19戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 第17プリンスマンション | 1980 | 43戸 | 9.7万 | 690万 |
| サンライフ下馬寄 | 2000 | 29戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| サン・ライフ原町別院2 | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| 別院スカイハイツ | 1983 | 17戸 | 7.0万 | 450万 |
| グランドパレス原町別院 | 2000 | 41戸 | 28.8万 | 2,740万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | - | 27.5万 | 24.3万 | 22.3万 | 23.7万 | 22.9万 |
| 4LDK | - | 27.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。