グランドパレス原町別院
福岡県北九州市門司区原町別院20-27 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.1万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,510万円です。4LDKが最も高く平均2,358万円、2SLDKは平均1,152万円です。
2SLDK
1,152万
2件
3LDK
1,510万
5件
4LDK
2,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,152万 | 1,082万 | 1,222万 |
| 3LDK | 5件 | 1,510万 | 1,020万 | 1,930万 |
| 4LDK | 3件 | 2,358万 | 1,575万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
22.8万/㎡
4-7階
5件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 95.17m² |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス原町別院 | 2000 | 41戸 | 28.8万 | 2,740万 |
| リヴィエールルフチュール原町別院 | 2021 | 30戸 | 39.4万 | 2,998万 |
| サンライフ別院通り | 2022 | 42戸 | - | - |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
| サンパーク別院通り | 2005 | 54戸 | - | - |
| エクレール別院通り | 1999 | 18戸 | 20.3万 | 1,350万 |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| コスモテール原町 | 1995 | 16戸 | 21.6万 | 1,430万 |
| サンパーク下馬寄2 | 2007 | 56戸 | - | - |
| サングレイス別院アバンティ | 1992 | 15戸 | 23.2万 | 1,798万 |
| サン・ライフ原町別院2 | 1994 | 15戸 | 18.6万 | 1,120万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.9万 | - | 30.1万 |
| 3LDK | 16.6万 | 21.4万 | - | 28.0万 | 19.1万 |
| 2SLDK | 17.6万 | - | - | 17.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,740万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。