サンライフ稲積
福岡県北九州市門司区稲積1丁目9-1 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で38.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2018年には56,875円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.365
補正係数 ×0.365
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均498万円です。3DKが最も高く平均498万円、4DKは平均464万円です。
3DK
498万
6件
4DK
464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 498万 | 443万 | 542万 |
| 4DK | 5件 | 464万 | 332万 | 650万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.1万/㎡
3階以上
10件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区稲積1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 88.15m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ稲積 | 1984 | 32戸 | 6.8万 | 550万 |
| アルファヒルズ稲積 | 1998 | 27戸 | - | - |
| サンライフ稲積2 | 2002 | 58戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| リヴィエール稲積 | 1990 | 33戸 | 11.6万 | 830万 |
| エクレール藤松 | 1996 | 21戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| リーベンス大里西弐番館 | 1997 | 38戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| メゾン稲積 | 1984 | 20戸 | 5.3万 | 355万 |
| みどりマンション | 1972 | 19戸 | 5.0万 | 298万 |
| サンライフ上馬寄 | 1985 | 32戸 | 8.3万 | 540万 |
| サンライフ稲積3 | 2007 | 54戸 | 26.0万 | 1,750万 |
| サンパーク上馬寄 | 2006 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 11.1万 | - | 6.4万 | 6.5万 | 6.5万 | - |
| 3DK | - | 8.4万 | 10.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,091円。
3DK
50,000〜66,000円
58,091円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 994円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。