サンライフ上馬寄
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目6-32 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、9年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均475万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,070万円、3DKは平均325万円です。
３ＬＤＫ
419万
2件
２ＬＤＫ
1,070万
2件
3DK
325万
4件
3LDK
475万
6件
4DK
498万
5件
4LDK
462万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 419万 | 290万 | 548万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,070万 | 812万 | 1,328万 |
| 3DK | 4件 | 325万 | 233万 | 542万 |
| 3LDK | 6件 | 475万 | 319万 | 611万 |
| 4DK | 5件 | 498万 | 343万 | 565万 |
| 4LDK | 2件 | 462万 | 462万 | 462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（7.9万円）と比べて0.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
7.9万/㎡
4-7階
14件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 78.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上馬寄バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ上馬寄 | 1985 | 32戸 | 8.3万 | 540万 |
| フェアリー大里けやき坂 | 2002 | 40戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| ウキシログランドハイツ上馬寄 | 1986 | 11戸 | - | - |
| サンパーク上馬寄 | 2006 | 80戸 | - | - |
| 以和貴マンション上馬寄 | 1986 | 20戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| ホワイトキャッスル緑ヶ丘 | 1990 | 46戸 | 6.7万 | 530万 |
| サンライフ稲積 | 1984 | 32戸 | 6.8万 | 550万 |
| リーベンス大里西弐番館 | 1997 | 38戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| アルファヒルズ稲積 | 1998 | 27戸 | - | - |
| デュプレックス大里西 | 1998 | 89戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| サンライフ稲積2 | 2002 | 58戸 | 23.3万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 59.83㎡ | 6.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 8.7万 | - | - |
| 3DK | 6.2万 | 4.7万 | - | 4.7万 | 10.9万 | - | - | - |
| 4DK | 10.8万 | - | 7.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 565万 | 8.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。