サンライフ稲積2
福岡県北九州市門司区稲積2丁目2-20 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.2〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 78.98㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,364万円です。3LDKが最も高く平均1,364万円、３ＬＤＫは平均1,219万円です。
３ＬＤＫ
1,219万
2件
3LDK
1,364万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,219万 | 1,020万 | 1,417万 |
| 3LDK | 11件 | 1,364万 | 1,150万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（21.6万円）と比べて0.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
21.6万/㎡
8階以上
5件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区稲積2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 86.24m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立西門司小学校
中学校
北九州市立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ稲積2 | 2002 | 58戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| リヴィエール稲積 | 1990 | 33戸 | 11.6万 | 830万 |
| アルファヒルズ稲積 | 1998 | 27戸 | - | - |
| メゾン稲積 | 1984 | 20戸 | 5.3万 | 355万 |
| エクレール藤松 | 1996 | 21戸 | 22.7万 | 1,498万 |
| サンライフ稲積 | 1984 | 32戸 | 6.8万 | 550万 |
| みどりマンション | 1972 | 19戸 | 5.0万 | 298万 |
| サンライフ藤松 | 1990 | 25戸 | 8.2万 | 598万 |
| サンパーク緑ヶ丘 | 1990 | 33戸 | 28.1万 | 1,860万 |
| サンライフ上馬寄 | 1985 | 32戸 | 8.3万 | 540万 |
| ホワイトキャッスル緑ヶ丘 | 1990 | 46戸 | 6.7万 | 530万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.9万 | 22.5万 | 20.9万 | 23.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。