アプローズ戸畑駅参番館

福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-37 | 築19年 | 119戸

推定相場

アプローズ戸畑駅参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には97,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,518万円です。3LDKが最も高く平均1,518万円、4LDKは平均1,476万円です。

2LDK

4件

1,508万

3LDK

13件

1,518万

4LDK

4件

1,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,508万	974万	1,759万
3LDK	13件	1,518万	1,105万	2,123万
4LDK	4件	1,476万	1,312万	1,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

21.9万/㎡

6件

4-7階

27.6万/㎡

3件

8階以上

24.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-37
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	119戸
専有面積	54.28m² ～ 90.00m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ戸畑駅参番館	2007	119戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅壱番館	2007	152戸	30.3万	1,998万
アプローズ戸畑駅弐番館	2007	118戸	29.5万	2,299万
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
戸畑スカイマンション	1981	45戸	9.7万	580万
戸畑スカイマンションＣ棟	1982	26戸	15.8万	948万
戸畑スカイマンションＢ棟号	1981	45戸	-	-
戸畑スカイマンションＡ棟	1981	45戸	11.2万	900万
エメラルドマンション牧山Ｂ棟	1979	30戸	5.2万	350万
ジェントル戸畑駅南	1992	36戸	15.4万	910万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.9万	-	-	-	-	-	30.4万	30.4万
3LDK	-	-	25.3万	25.4万	22.9万	26.1万	-	-
4LDK	-	24.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.15万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.99万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.96万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.82万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.41万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.35万/㎡
2015年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,930万	22.71万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

97,000円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,520円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,652円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,489円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,489円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。