オーク戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池3丁目6-15 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では60.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均1,383万円です。2SLDKが最も高く平均1,383万円、4LDKは平均668万円です。
2SLDK
1,383万
4件
3LDK
744万
3件
4LDK
668万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,383万 | 1,280万 | 1,436万 |
| 3LDK | 3件 | 744万 | 496万 | 868万 |
| 4LDK | 3件 | 668万 | 598万 | 807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（7.9万円）と比べて7.2万円（+91.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
7.9万/㎡
4-7階
8件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 88.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| サンライフ戸畑センターステージ１ | 2021 | 53戸 | 41.1万 | 3,160万 |
| アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.0万 | - | - | - | - | - | 7.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 19.3万 | 16.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 8.4万 | 14.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。