北方の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区北方 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉南区北方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約44件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,893万円。木造（2,846万円）との差は985%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
30,893万
ＲＣ
12件
12,743万
鉄骨造
3件
6,911万
木造
21件
2,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
25,119万
100〜120㎡
12件
2,719万
120〜150㎡
8件
2,036万
150㎡以上
15件
8,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大427%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,110万
4〜6m
13件
6,670万
6〜8m
4件
2,360万
8m以上
17件
12,429万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
5,717万円
取引実績
44件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
24万
'08'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
50
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
1300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
310㎡〜
23.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
350㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
410㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
9,300万円
210㎡〜
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
北方は北九州市小倉南区内45地区中3位（上位93%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の南方とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）