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安部山公園センチュリー２１弐番館

福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-24 | 築34年 | 31戸

推定相場
安部山公園センチュリー２１弐番館
最新データ
2024年5月
売買22件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）より68.2%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より67.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2024年は6.3万/㎡へ、9年間で38.1%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には42,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK
18件
307万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 307万 179万 396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（7.0万円）と比べて1.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
7万/㎡
11件
4-7階
8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-24
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積44.52m² ～ 63.30m²
管理会社ボナー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩6分

学区情報

小学校
北九州市立葛原小学校
中学校
北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
安部山公園センチュリー２１弐番館 1992 31戸 6.3万 300万
安部山公園センチュリー２１ 1992 36戸 12.9万 295万
サンパーク安部山公園 2005 33戸 24.1万 1,798万
フォーレスト安部山 1991 45戸 14.4万 830万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前 1993 28戸 11.5万 690万
安部山スカイマンション 1988 30戸 11.9万 680万
サンモリッツ小倉南ネクシア 2006 75戸 22.1万 1,780万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド 2014 106戸 33.8万 2,698万
グランドキャッスル葛原グランツ 2021 39戸 35.8万 2,350万
ペルル湯川新町 1993 62戸 15.0万 1,180万
ペルル湯川新町１番館 1993 62戸 21.0万 1,590万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222024
1LDK 10.1万 - 7.1万 - 6.7万 7.0万 7.1万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1K 45㎡〜 300万 6.26万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 320万 7.13万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 315万 7.08万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 270万 6.07万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 330万 6.89万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 270万 6.07万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 315万 7.08万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 350万 7.31万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 360万 7.52万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 350万 7.8万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 350万 7.8万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 360万 7.52万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 198万 4.46万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 190万 4.27万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 350万 7.31万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 380万 7.93万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 60㎡〜 750万 11.85万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 350万 7.31万/㎡
2018年3月 中層 2DK 50㎡〜 450万 8.64万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 320万 7.13万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 720万 11.79万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 450万 10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額42,412円。2LDKなら月額59,500円が相場です。
1LDK
42,412円
39,000〜48,000円
2LDK
59,500円
48,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
7件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 45,000円 939円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,243円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 39,000円 814円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 39,000円 876円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 61,000円 999円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 43,000円 897円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,113円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 921円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 822円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 921円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 42,000円 943円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 42,000円 1,050円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。