若園の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区若園 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,897。木造（3,406）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,897
軽量鉄骨造
3件
6,283
鉄骨造
4件
4,885
木造
94件
3,406
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
11,638
80〜100㎡
16件
2,931
100〜120㎡
49件
3,789
120〜150㎡
18件
3,090
150㎡以上
18件
5,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,115
4〜6m
75件
4,632
6〜8m
18件
3,987
8m以上
3件
3,456
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,687
取引実績
116件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2025年第2四半期
33,000円
1500㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・５ＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
若園は北九州市小倉南区内70地区中22位（上位69%）。
単価12.8。
1つ上の企救丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
若園 ◀
―
12.8
若園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 7.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 城野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）