八幡町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区八幡町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
819
80〜100㎡
7件
2,724
100〜120㎡
17件
3,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,424
6〜8m
5件
2,158
8m以上
7件
1,906
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,796
取引実績
37件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
20万
'09'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,870
10件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第3四半期
780円
175㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
八幡町は北九州市小倉南区内70地区中23位（上位67%）。
単価12.6。
1つ上の若園とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
八幡町 ◀
―
12.6