光明のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区光明 | 37件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区光明のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約37件、前年比+264.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.7万円に対し、築35年は20.4万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.7万/㎡
築15年
6件
17.1万/㎡
築20年
5件
11.7万/㎡
築25年
6件
9.3万/㎡
築30年
7件
15.3万/㎡
築35年
4件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は813万円。
３ＬＤＫ
18件
1,485万円
４ＬＤＫ
4件
1,195万円
２ＤＫ
4件
510万円
２ＬＤＫ
7件
813万円
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲264.4%
平均価格
1,080万円
取引実績
37件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+111.1%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,382万円
18件
２ＬＤＫ
776万円
7件
４ＬＤＫ
1,088万円
4件
２ＤＫ
525万円
4件
５ＤＫ
740万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
１Ｋ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
740万円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第1四半期
620万円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
480万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光明のマンション一覧（9棟）
スカンジナビア光明
築36年
| 10階建
| 67戸
1,750万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ホワイトキャッスル折尾東
築37年
| 地下1階付10階建
| 74戸
1,948万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パッサージュ折尾駅前
築31年
| 7階建
| 21戸
295万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイナコート折尾2
築35年
| 6階建
| 35戸
600万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リヴィエール折尾駅東
築20年
| 14階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ光明
築41年
| 9階建
| 32戸
1,298万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ折尾クレアール
築17年
| 10階建
| 37戸
1,998万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買7件
折尾サンハイツ
築46年
| 6階建
| 23戸
998万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンモンブラン光明
築36年
| 7階建
| 29戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光明は北九州市八幡西区内25地区中14位（上位44%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の鉄竜とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
光明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 11.2万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）