エメラルドマンション穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目20-35 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.1万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均656万円です。3SLDKが最も高く平均816万円、4DKは平均431万円です。
2LDK
723万
4件
3LDK
656万
6件
3SLDK
816万
2件
4DK
431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 723万 | 418万 | 1,027万 |
| 3LDK | 6件 | 656万 | 384万 | 766万 |
| 3SLDK | 2件 | 816万 | 788万 | 844万 |
| 4DK | 2件 | 431万 | 384万 | 478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（6.7万円）と比べて5.2万円（+77.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.7万/㎡
4-7階
4件
8.2万/㎡
8階以上
7件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目20-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 89.86m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| メゾンモンブラン穴生３ | 1995 | 12戸 | 13.6万 | 1,050万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.4万 | 13.9万 |
| 3LDK | - | - | 8.5万 | 11.4万 | 10.5万 |
| 3SLDK | 11.1万 | 11.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。