サンライフ鳴水
福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18 | 築35年 | 104戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で95.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2020年には69,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・28件）で、平均844万円です。3LDKが最も高く平均1,057万円、2LDKは平均663万円です。
2LDK
663万
7件
2SLDK
717万
2件
3LDK
1,057万
27件
4DK
675万
9件
4LDK
844万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 663万 | 583万 | 767万 |
| 2SLDK | 2件 | 717万 | 700万 | 733万 |
| 3LDK | 27件 | 1,057万 | 646万 | 1,690万 |
| 4DK | 9件 | 675万 | 483万 | 799万 |
| 4LDK | 28件 | 844万 | 611万 | 1,598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
13.7万/㎡
4-7階
38件
14.5万/㎡
8階以上
7件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 113.22m² |
| 管理会社 | ニッセンホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩21分
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ鳴水 | 1991 | 104戸 | 18.7万 | 1,598万 |
| サンハイツ鳴水 | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 489万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| ホワイトキャッスル東鳴水 | 1986 | 40戸 | 7.9万 | 598万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ミリオンコーポラス白藤 | 1978 | 50戸 | 3.4万 | 200万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | 13.3万 | - | 14.3万 | - | 16.7万 | 10.3万 | 18.7万 |
| 3LDK | 16.8万 | 16.6万 | 21.0万 | 18.6万 | 14.6万 | 11.3万 | 22.1万 | 22.1万 |
| 2LDK | 12.1万 | 11.5万 | 11.3万 | - | - | - | - | - |
| 4DK | 12.6万 | 8.7万 | 11.6万 | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 810万 | 11.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 968万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 968万 | 14.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 968万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 740万 | 8.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.46万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。
2SLDK
68,000〜70,000円
69,000円
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 5LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。