ライオンズヒルズ黒崎
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-48 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、6年間で58.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均727万円です。4LDKが最も高く平均1,439万円、3LDKは平均727万円です。
3LDK
727万
4件
4LDK
1,439万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 727万 | 587万 | 873万 |
| 4LDK | 2件 | 1,439万 | 1,439万 | 1,439万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
17.5万/㎡
4-7階
3件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 大京 丸一建設 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ黒崎 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 1,350万 |
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 2011 | 47戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 2009 | 69戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | - | 8.7万 | 580万 |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 12.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,182円。
3LDK
73,000〜78,000円
75,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。