中央の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡東区中央 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均10,872。木造（1,496）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
10,872
鉄骨造
5件
6,220
木造
8件
1,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
409
150㎡以上
10件
7,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,644
8m以上
14件
5,455
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,077
取引実績
21件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
5万
'09'10'13'14'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
15
築11-15年
24
築16-20年
25
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
405㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第2四半期
450円
95㎡〜
4.7
2022年第3四半期
9,000円
350㎡〜
25.7
2021年第4四半期
800円
90㎡〜
8.9
2021年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2021年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2021年第2四半期
370円
30㎡〜
12.3
2020年第2四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2018年第3四半期
19,000円
670㎡〜
28.4
2016年第3四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区の一戸建てマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中央は北九州市八幡東区内30地区中15位（上位50%）。
単価12.3。
1つ上の松尾町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）