三潴町西牟田の土地相場
福岡県久留米市三潴町西牟田 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町西牟田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約121件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,145円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
75件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
17件
8万/坪
ほぼ整形
32件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
長方形
23件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
12件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
南
31件
7万/坪
北
21件
6万/坪
東
16件
6万/坪
北東
14件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
546万円
取引実績
121件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で67.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2022年第1四半期
910万円
203坪〜（670㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町西牟田は久留米市内40地区中37位（上位7%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の三潴町田川とは1%の差。