御井旗崎の一戸建て相場

Name: 御井旗崎の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市御井旗崎 | 41件の成約データ他の種別: 土地

福岡県久留米市御井旗崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約41件、前年比+271.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御井旗崎の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

4,402万円

うち土地分

3,561万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,688万円。木造（2,485万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,688万

3件

ＳＲＣ

9,527万

4件

鉄骨造

9,167万

11件

木造

2,485万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,804万

3件

80〜100㎡

2,478万

7件

100〜120㎡

2,545万

10件

120〜150㎡

1,430万

5件

150㎡以上

9,700万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,397万

10件

6〜8m

5,545万

20件

8m以上

10,540万

8件

御井旗崎 9.9万/㎡久留米市内 22位/35地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▲271.7%

平均価格

5,090万円

取引実績

41件

平均面積

580㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

33万

'08'11'13'16'18'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,000万円

3件

５ＬＤＫ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,200万円 220㎡〜 32.7万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 200㎡〜 8.5万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 6.0万/㎡

2023年第4四半期 5,000万円 920㎡〜 5.4万/㎡

2023年第3四半期 2,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0万/㎡

2023年第2四半期 6,000万円 1800㎡〜 3.3万/㎡

2023年第2四半期 2,600万円 740㎡〜 3.5万/㎡

2022年第3四半期 2,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2022年第2四半期 2,300万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

御井旗崎は久留米市内35地区中22位（上位37%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の三潴町高三潴とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

24.0万

+143%

12 合川町

12.3万

+25%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大善寺町

12.2万

+24%

14 宮ノ陣

11.7万

+19%

15 津福今町

11.4万

+16%

16 東櫛原町

11.2万

+14%

17 梅満町

11.0万

+11%

18 東合川

10.8万

+10%

19 長門石

10.5万

+6%

20 御井町

10.2万

+4%

21 三潴町高三潴

10.0万

+1%

22 御井旗崎 ◀

9.9万

―

23 安武町

9.6万

-2%

24 白山町

9.5万

-4%

お手頃帯（25〜35位）

25 山川町

9.1万

-8%

35 田主丸町田主丸

4.8万

-52%

他 9 地区

最寄り駅の相場

御井旗崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５	5.5万/㎡	-	住宅	御井 750m
久留米市御井旗崎４丁目４番４外	5.1万/㎡	+1.8%	事務所,倉庫	御井 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御井旗崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

御井旗崎の土地相場 →