ライオンズマンション久留米中央

福岡県久留米市荘島町15-20 | 築33年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション久留米中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2022年には55,667円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

14.1〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.862

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,498万円です。3LDKが最も高く平均1,498万円、1SLDKは平均845万円です。

1SLDK

5件

845万

1LDK

2件

898万

2LDK

6件

1,315万

3LDK

12件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	845万	614万	1,004万
1LDK	2件	898万	765万	1,031万
2LDK	6件	1,315万	753万	1,764万
3LDK	12件	1,498万	950万	2,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

11件

4-7階

12.6万/㎡

4件

8階以上

19.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市荘島町15-20
築年月	1993年5月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	45.14m² ～ 84.32m²
分譲会社	大京
施工会社	栗木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩13分

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久留米中央	1993	41戸	23.2万	1,049万
久留米明治通パークホームズ	1994	25戸	26.7万	1,980万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万
ダイアパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
ライオンズマンション六ツ門西	1989	21戸	26.1万	1,880万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
ダイアパレス六ッ門	2001	64戸	27.6万	1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	11.7万	21.9万	20.8万	-	-	21.6万	23.2万
3LDK	-	-	26.3万	23.6万	-	20.4万	21.8万	-
1SLDK	13.1万	-	-	-	11.4万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,049万	23.24万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.24万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,379万	21.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	570万	11.44万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,329万	20.84万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.64万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,499万	23.5万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,299万	20.37万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	580万	11.65万/㎡
2018年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	650万	13.05万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	540万	10.84万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	900万	14.11万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	590万	11.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	880万	12.31万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.42万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	600万	12.04万/㎡
2015年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	690万	13.85万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	820万	12.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	630万	12.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額72,000円が相場です。

1SLDK

58,333円

53,000〜65,000円

2LDK

56,000円

53,000〜57,000円

3LDK

72,000円

70,000〜74,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,263円/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	53,000円	1,064円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,144円/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2020年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	53,000円	1,174円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,263円/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	58,000円	1,285円/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,329円/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,329円/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	53,000円	1,064円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,104円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,263円/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	57,000円	1,144円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,064円/㎡
2018年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	53,000円	1,064円/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	58,000円	1,164円/㎡
2018年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	58,000円	1,164円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	55,000円	1,104円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	55,000円	1,104円/㎡
2017年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	58,000円	1,164円/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2016年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,160円/㎡
2015年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	59,000円	1,184円/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,204円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	65,000円	1,304円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。