ネオハイツ久留米

福岡県久留米市中央町13-22 | 築35年 | 53戸

推定相場

ネオハイツ久留米

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には59,500円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,648万円です。4LDKが最も高く平均1,828万円、3DKは平均1,130万円です。

2LDK

4件

1,219万

3DK

7件

1,130万

3LDK

17件

1,648万

4LDK

2件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,219万	999万	1,590万
3DK	7件	1,130万	918万	1,350万
3LDK	17件	1,648万	1,204万	2,168万
4LDK	2件	1,828万	1,700万	1,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

9件

4-7階

17.1万/㎡

14件

8階以上

19.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町13-22
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	56.53m² ～ 78.21m²
分譲会社	大和団地
施工会社	東海興業鉄建建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩4分

学区情報

小学校

篠山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
エクセル中央町	1983	29戸	13.3万	699万
サンリヤンＪＲ久留米駅前	2020	140戸	54.3万	4,180万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
ロフティ城南セントラルタワー	2004	33戸	27.6万	2,400万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
グランドオーク城南	2012	40戸	29.1万	3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	-	18.4万	16.9万	15.5万	18.0万	-	22.9万
3DK	-	17.3万	-	-	17.2万	11.8万	12.8万	18.5万
2LDK	-	-	-	-	-	15.6万	-	21.8万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,200万	19.63万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,100万	18万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,100万	18万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	999万	17.68万/㎡
2021年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	780万	12.76万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.03万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.03万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.03万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	720万	11.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.35万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,050万	17.18万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.27万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.27万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.55万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.13万/㎡
2017年7月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.35万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.41万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	13.08万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.55万/㎡
2017年12月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.65万/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	980万	17.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	580万	10.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額83,111円。3LDKなら月額83,111円が相場です。

2LDK

59,250円

59,000〜60,000円

3DK

77,231円

69,000〜85,000円

3LDK

83,111円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,044円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,061円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2021年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	79,000円	1,292円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,143円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,229円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,044円/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,504円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,042円/㎡
2021年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	72,000円	1,178円/㎡
2021年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	79,000円	1,292円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,044円/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,129円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,129円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,273円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	74,000円	1,210円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	74,000円	1,210円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2019年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,227円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,239円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,318円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。