稲寄町の土地相場
福井県越前市稲寄町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,639円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて58%の差があります。
長方形
17件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
13件
9万/坪
南
15件
8万/坪
東
13件
8万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,133
取引実績
51件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で15.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
稲寄町は越前市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の北千福町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）