松本の土地相場
福井県福井市松本 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市松本の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約97件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,604円高くなります。
4〜6m
10件
19万/坪
6〜8m
51件
21万/坪
8m以上
32件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（13万円）と比べて68%の差があります。
長方形
29件
22万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
40件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
不整形
7件
18万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
19件
22万/坪
東
22件
21万/坪
南
30件
20万/坪
北
23件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
18件
事務所
1件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,327万円
取引実績
97件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+41.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
540万円
32坪〜（105㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
284坪〜（940㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
松本は福井市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の高柳とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
松本 ◀
―
20.3万/坪
最寄り駅の相場
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市松本４丁目７０９番 | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 1600m |
| 福井市松本３丁目８１０番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 福井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）