西方のマンション相場
福井県福井市西方 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.7万円に対し、築20年は26.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.7万/㎡
築10年
2件
28.0万/㎡
築15年
3件
28.1万/㎡
築20年
2件
26.4万/㎡
平均㎡単価
23.3
平均価格
1,711
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
22
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
7件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2021年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
21.7
2017年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2017年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2016年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2015年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2009年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西方のマンション一覧（2棟）
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
西方は福井市内24地区中9位（上位63%）。
単価23.3。
1つ上の志比口とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西方１丁目１００７番３ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）