サーパス鷹子第３
愛媛県松山市鷹子町700-4 | 築26年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,000円から2023年には110,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,771万円です。3LDKが最も高く平均1,965万円、３ＬＤＫは平均1,771万円です。
３ＬＤＫ
1,771万
10件
４ＬＤＫ
1,856万
3件
3LDK
1,965万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,771万 | 1,473万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,856万 | 1,587万 | 2,209万 |
| 3LDK | 9件 | 1,965万 | 1,604万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（23.1万円）と比べて3.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
2件
23.1万/㎡
11-20階
6件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市鷹子町700-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹ノ子温泉前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩6分
久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鷹子第３ | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 22.7万 | 24.5万 | 25.5万 | 24.2万 | 29.6万 | 31.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額102,727円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
102,727円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。