シャトー鷹子
愛媛県松山市鷹子町798-1 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,600〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,417万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,517万円、２ＬＤＫは平均1,078万円です。
４ＬＤＫ
1,507万
3件
３ＬＤＫ
1,517万
11件
２ＬＤＫ
1,078万
2件
3LDK
1,417万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,507万 | 1,420万 | 1,627万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,517万 | 1,217万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,078万 | 1,033万 | 1,123万 |
| 3LDK | 15件 | 1,417万 | 1,255万 | 1,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.6万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
17.2万/㎡
4-7階
5件
17.5万/㎡
8階以上
5件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市鷹子町798-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 83.70m² |
| 管理会社 | 愛媛建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| サーパス鷹子第３ | 2000 | 81戸 | 31.0万 | 2,420万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 17.3万 | 16.2万 | 17.6万 | 18.5万 | 18.7万 | 18.5万 | 16.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,889円。
3LDK
75,000〜90,000円
79,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。