パークナード道後石手
愛媛県松山市石手5丁目7-10 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.1万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2022年には141,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 90.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,877万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,877万 | 3,270万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（39.4万円）と比べて9.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
39.4万/㎡
6-10階
3件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手5丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 104.70m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
市立道後小学校
中学校
市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| 道後姫塚ハイツ | 1974 | 41戸 | 5.3万 | 350万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| グランドスタジオ１ | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 51.0万 | 51.0万 | 39.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 35.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,470万 | 38.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額146,875円。3LDKなら月額146,875円が相場です。
2LDK
140,000〜160,000円
150,000円
3LDK
135,000〜155,000円
146,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。