サントノーレ枝松
愛媛県松山市枝松4丁目3-36 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均2,110万円、4LDKは平均1,591万円です。
2LDK
2,110万
3件
3LDK
1,803万
14件
4LDK
1,591万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,110万 | 1,551万 | 2,490万 |
| 3LDK | 14件 | 1,803万 | 1,297万 | 2,090万 |
| 4LDK | 2件 | 1,591万 | 1,424万 | 1,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
22.3万/㎡
8階以上
12件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市枝松4丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | 中岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ロージュ石手川南 | 2006 | 65戸 | 23.1万 | 2,480万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.1万 | 29.9万 |
| 3LDK | 23.0万 | 30.2万 | 26.4万 | 22.3万 | - | - | 24.5万 |
| 4LDK | - | - | 21.1万 | - | 20.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。